Pour une rénovation de votre maison sans accroc

Qu’il s’agisse de petits ou de gros travaux, une rénovation réussie passe par une bonne planification.

De 6 mois à 3 mois avant les rénovations

• Faire la liste des travaux en tenant compte de vos besoins et de la valeur de votre maison. La priorité ira aux travaux d’entretien (réfection du toit), puis aux améliorations (aménagement de la cuisine) et, enfin, à la décoration (peinture, éclairage). Embaucher au besoin un inspecteur résidentiel qualifié ou un architecte pour vous conseiller.

• Prévoir les conséquences des rénovations sur les principaux systèmes (chauffage, ventilation, plomberie, électricité…) et sur les autres pièces de la maison.

• Constituer un dossier rénovation avec sources d’inspiration (photos, brochures, coupures diverses) et documents pertinents.

• Établir un plan à l’échelle des pièces à rénover et un plan des diverses étapes du projet de rénovation.

• Consulter votre service municipal du bâtiment au sujet du zonage et des permis.

3 mois avant les travaux

 

• C’est le temps de partir à la chasse au rénovateur. Demander au moins deux estimations écrites à des entreprises reconnues. Vous adresser à des entrepreneurs professionnels accrédités à un programme de garantie en rénovation. Vous assurer que l’entreprise et ses sous-traitants possèdent les assurances adéquates et les permis nécessaires. Ne pas hésiter à se rendre sur un de leurs chantiers.

• Choisir les matériaux et les produits requis.

• Préparer votre budget global, en l’arrondissant de 10% à 15% pour les imprévus.

• Évaluer les répercussions financières de votre projet avec votre agent immobilier, votre gérant de banque ou votre conseiller financier. Il vous faudra sans doute renégocier votre prêt hypothécaire ou demander un prêt personnel. Vous renseigner aussi sur les programmes d’aide auprès des organismes de services publics.

• Vérifier que votre assurance propriétaire couvre les dommages causés par l’entrepreneur à votre propriété ou à celle d’autrui et les blessures que pourraient subir les ouvriers.

• Signer avec l’entrepreneur choisi un contrat écrit décrivant entièrement les travaux à faire et indiquant le prix et les modalités de paiement (surtout, ne pas payer la totalité des travaux ou des services à l’avance) ainsi que le calendrier de travail.

• Obtenir l’approbation de zonage, les permis requis et les codes du bâtiment locaux.

• Prévoir les modalités et les coûts d’un déménagement temporaire. Autrement, préparer un plan d’action pour cohabiter avec les ouvriers pendant la durée des travaux.

Pendant le chantier

• Retirer du chantier tous les meubles et les articles personnels.

• Réserver aux ouvriers un accès aux toilettes, à l’eau et au téléphone.

• Surveiller de près l’évolution des travaux. Si un différend survient, consulter un inspecteur résidentiel reconnu ou un architecte avant de prendre d’autres mesures.

• Insister pour que les substances dangereuses soient stockées dans des contenants scellés et identifiés, que le chantier soit maintenu en ordre et protégé contre les intrusions.

• Si des changements s’avèrent nécessaires, les faire effectuer au moyen d’une commande de modification, signée conjointement avec l’entrepreneur, qui décrit en détail la modification et la différence de coût qu’elle entraîne.

Le projet terminé

• S’assurer que tous les travaux effectués sont conformes au contrat.

• Avant de faire le paiement final et de signer l’attestation d’achèvement des travaux, vérifier que tous les travaux non conformes au contrat sont rectifiés.

• Attendre après la limite de dépôt des privilèges de construction (les sommes dues par l’entrepreneur à des fournisseurs ou à des travailleurs, par exemple) pour libérer la retenue de garantie.

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